Thị trường bất động sản quý 1/2026
Tóm tắt
Thị trường bất động sản quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét dưới tác động của yếu tố vĩ mô, tín dụng và hành vi người mua. Nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng tích cực với GDP khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 7,83% - mức cao nhất trong 11 năm trở lại đây. Động lực tăng trưởng đến từ dịch vụ và công nghiệp - xây dựng, trong khi tiêu dùng nội địa và du lịch tiếp tục phục hồi mạnh. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng 10,9%, lượng khách quốc tế đạt 6,8 triệu lượt. Tuy nhiên, chỉ số PMI điều chỉnh về sát ngưỡng 50, phản ánh đà mở rộng sản xuất đang chậm lại. Áp lực chi phí đầu vào gia tăng, đặc biệt từ giá năng lượng, khiến CPI tăng lên 4,7%. Việt Nam lần đầu ghi nhận nhập siêu trong quý 1 sau nhiều năm. Hạ tầng và chính sách tạo lực đẩy dài hạn cho thị trường bất động sản, với quy hoạch và đầu tư công được triển khai đồng bộ. Tại Hà Nội, quy hoạch định hướng phát triển theo 9 trục không gian hành lang, mở rộng ra các đô thị vệ tinh. Tại TP.HCM, trọng tâm là nâng cấp hạ tầng liên kết vùng nhằm kết nối ba cực tăng trưởng. Các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến khởi công trong quý 4/2026. Tín dụng và tâm lý thị trường đang khiến người mua cân nhắc thận trọng hơn, với lãi suất huy động tăng lên khoảng 5,9-6,5%. Tuy nhiên, tín hiệu điều hành gần đây cho thấy xu hướng hạ nhiệt bước đầu khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất 0,5-1%. Tâm lý thị trường đang phản ánh rõ sự chuyển dịch, với 60% người tham gia cho biết đang thận trọng trước các biến động vĩ mô. 40% người tham gia sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp, với tiêu chí lựa chọn là sản phẩm có thể ở ngay hoặc khai thác dòng tiền. Chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng trong 6 tháng tới. Với nền tảng vĩ mô vững chắc, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch, dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực, bền vững.
Thị trường bất động sản quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét dưới tác động của yếu tố vĩ mô, tín dụng và hành vi người mua.
Nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng tích cực với GDP khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 7,83% - mức cao nhất trong 11 năm trở lại đây.
Động lực tăng trưởng đến từ dịch vụ và công nghiệp - xây dựng, trong khi tiêu dùng nội địa và du lịch tiếp tục phục hồi mạnh.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng 10,9%, lượng khách quốc tế đạt 6,8 triệu lượt.
Tuy nhiên, chỉ số PMI điều chỉnh về sát ngưỡng 50, phản ánh đà mở rộng sản xuất đang chậm lại.
Áp lực chi phí đầu vào gia tăng, đặc biệt từ giá năng lượng, khiến CPI tăng lên 4,7%.
Việt Nam lần đầu ghi nhận nhập siêu trong quý 1 sau nhiều năm.
Hạ tầng và chính sách tạo lực đẩy dài hạn cho thị trường bất động sản, với quy hoạch và đầu tư công được triển khai đồng bộ.
Tại Hà Nội, quy hoạch định hướng phát triển theo 9 trục không gian hành lang, mở rộng ra các đô thị vệ tinh.
Tại TP.HCM, trọng tâm là nâng cấp hạ tầng liên kết vùng nhằm kết nối ba cực tăng trưởng.
Các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến khởi công trong quý 4/2026.
Tín dụng và tâm lý thị trường đang khiến người mua cân nhắc thận trọng hơn, với lãi suất huy động tăng lên khoảng 5,9-6,5%.
Tuy nhiên, tín hiệu điều hành gần đây cho thấy xu hướng hạ nhiệt bước đầu khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất 0,5-1%.
Tâm lý thị trường đang phản ánh rõ sự chuyển dịch, với 60% người tham gia cho biết đang thận trọng trước các biến động vĩ mô.
40% người tham gia sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp, với tiêu chí lựa chọn là sản phẩm có thể ở ngay hoặc khai thác dòng tiền.
Chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng trong 6 tháng tới.
Với nền tảng vĩ mô vững chắc, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch, dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực, bền vững.