Tin tức bất động sản

Thị trường bất động sản quý 1/2026

Thị trường bất động sản quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét dưới tác động của yếu tố vĩ mô, tín dụng và hành vi người mua. Nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng tích cực với GDP khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 7,83% - mức cao nhất trong 11 năm trở lại đây. Động lực tăng trưởng đến từ dịch vụ và công nghiệp - xây dựng, trong khi tiêu dùng nội địa và du lịch tiếp tục phục hồi mạnh. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng 10,9%, lượng khách quốc tế đạt 6,8 triệu lượt. Tuy nhiên, chỉ số PMI điều chỉnh về sát ngưỡng 50, phản ánh đà mở rộng sản xuất đang chậm lại. Áp lực chi phí đầu vào gia tăng, đặc biệt từ giá năng lượng, khiến CPI tăng lên 4,7%. Việt Nam lần đầu ghi nhận nhập siêu trong quý 1 sau nhiều năm. Hạ tầng và chính sách tạo lực đẩy dài hạn cho thị trường bất động sản, với quy hoạch và đầu tư công được triển khai đồng bộ. Tại Hà Nội, quy hoạch định hướng phát triển theo 9 trục không gian hành lang, mở rộng ra các đô thị vệ tinh. Tại TP.HCM, trọng tâm là nâng cấp hạ tầng liên kết vùng nhằm kết nối ba cực tăng trưởng. Các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến khởi công trong quý 4/2026. Tín dụng và tâm lý thị trường đang khiến người mua cân nhắc thận trọng hơn, với lãi suất huy động tăng lên khoảng 5,9-6,5%. Tuy nhiên, tín hiệu điều hành gần đây cho thấy xu hướng hạ nhiệt bước đầu khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất 0,5-1%. Tâm lý thị trường đang phản ánh rõ sự chuyển dịch, với 60% người tham gia cho biết đang thận trọng trước các biến động vĩ mô. 40% người tham gia sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp, với tiêu chí lựa chọn là sản phẩm có thể ở ngay hoặc khai thác dòng tiền. Chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng trong 6 tháng tới. Với nền tảng vĩ mô vững chắc, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch, dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực, bền vững.

Thị trường bất động sản

Theo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn, người mua bất động sản đang chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang ưu tiên giá trị thực. Người mua đang quan tâm đến các yếu tố như quy hoạch, hạ tầng, pháp lý, chất lượng sống và khả năng tài chính. Lãi suất vẫn là ranh giới tâm lý của quyết định vay, với đa số người tiêu dùng không kỳ vọng lãi suất sẽ giảm mạnh trong thời gian tới. Người thuê nhà chủ yếu là nhóm trẻ có thu nhập tương đối ổn định, và họ đang chờ tích lũy đủ tài chính để chuyển từ thuê sang mua.

Thị trường bất động sản Việt Nam tái cân bằng, hướng tới phát triển bền vững

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh quan trọng, sau chu kỳ phục hồi mạnh mẽ từ năm 2024 đến 2025. Hiện tại, chúng ta chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về thanh khoản, trong khi giá nhà vẫn neo ở mức cao. Dòng tiền đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn, báo hiệu quá trình tái cân bằng và sàng lọc đang diễn ra, theo nhận định từ báo cáo quý II/2026 của Avison Young Việt Nam. Cụ thể, tại Hà Nội, quý II/2026 ghi nhận hơn 4.000 căn hộ mới được chào bán, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá sơ cấp ở khu vực phía Tây và phía Đông dao động từ 3.250 - 4.400 USD/m², còn khu vực nội đô đạt 5.400 - 9.500 USD/m², tăng nhẹ 2% so với quý trước. Tuy nhiên, sức cầu giảm đáng kể, và một số khu vực ghi nhận giá thứ cấp giảm cục bộ tới 12%. Tương tự, TP.HCM sau sáp nhập chứng kiến gần 12.000 căn hộ sơ cấp ra mắt. Giá sơ cấp trung tâm duy trì 3.500 - 5.900 USD/m², nhưng giá thứ cấp giảm 5-8%, xuống khoảng 4.450 USD/m². Tỷ lệ hấp thụ có sự khác biệt lớn giữa phân khúc cao cấp và trung cấp, cho thấy người mua đang ưu tiên khả năng chi trả thực tế. Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, khẳng định những biến động này là cần thiết để thị trường điều chỉnh và phát triển bền vững hơn. Người mua và nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm từ tiềm năng tăng giá sang giá trị khai thác thực tế của tài sản. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có khả năng cho thuê ổn định hoặc hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ đang được ưu tiên. Hạ tầng tiếp tục là động lực chính, với vốn FDI giải ngân 6 tháng đầu năm 2026 đạt mức cao nhất 5 năm và hoạt động M&A tăng gần 90%. Xu hướng này thể hiện rõ ở các địa phương: nguồn cung văn phòng ở Hà Nội dịch chuyển về Ciputra và Hồ Tây; TP.HCM mở rộng không gian làm việc ra ngoại ô; Đà Nẵng có triển vọng tích cực nhờ kế hoạch Trung tâm Tài chính quốc tế. Nhìn chung, thị trường bất động sản không tăng trưởng nóng trên diện rộng mà đang phân hóa sâu sắc. Lợi thế cạnh tranh hiện phụ thuộc vào khả năng đáp ứng nhu cầu người dùng cuối, hiệu quả khai thác dài hạn và mức độ hưởng lợi từ phát triển hạ tầng, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng ổn định và bền vững trong tương lai.

Thị trường bất động sản phân hóa mạnh

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một bước ngoặt lịch sử – giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và tái định vị sâu sắc giá trị sản phẩm hướng trực diện vào nhu cầu thực. Trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng lượng giao dịch nhà ở mới đạt khoảng 48.000 giao dịch, trong đó phân khúc căn hộ chung cư chiếm đến 73% lượng giao dịch. Sự chuyển dịch này còn nhận tác động mang tính quyết định từ hiệu ứng của ba đạo luật sửa đổi: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản.

Thị trường bất động sản

Trong 7 tháng đầu năm 2026, có 3.649 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 23,2% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, có 1.861 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải thể, tăng 135,3% so với cùng kỳ. Tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế trong 7 tháng năm 2026 đạt gần 3,6 triệu tỷ đồng, tăng 7,3% so với cùng kỳ năm 2025.

Bất động sản dòng tiền khó khăn

Thị trường bất động sản đang thay đổi, bất động sản dòng tiền không còn là lựa chọn hấp dẫn như trước đây. Lãi suất cho vay cao, nguồn cung lớn và cơ hội tăng giá sản phẩm không còn nhiều khiến nhà đầu tư phải xem xét lại chiến lược đầu tư của mình. Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6, giai đoạn trước, nguồn cung không đủ cầu nên thanh khoản thị trường tốt và mức độ tăng giá sản phẩm rất lớn. Tuy nhiên, hiện tại, nguồn cung lớn đổ bộ thị trường, cơ hội tăng giá sản phẩm không còn nhiều, nếu có cũng chỉ diễn ra cục bộ. Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ đạt 16.600 căn, mức cao nhất trong 6 tháng đầu năm kể từ năm 2020. Mức giá trên thị trường sơ cấp đạt 95 triệu đồng/m2 trong quý II/2026, tăng 12% so với quý trước đó và 21% so với cùng kỳ năm trước.

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cần hoàn thiện các quy định nhằm bảo đảm thống nhất với Luật Đầu tư và Luật Đất đai để tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường. Theo chuyên gia, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở cần hướng đến mục tiêu giải quyết tận gốc những vướng mắc về thủ tục đầu tư, tiếp cận đất đai và cơ chế chuyển nhượng dự án. Chỉ khi bảo đảm sự thống nhất giữa các đạo luật liên quan, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và cắt giảm thủ tục hành chính thì mới có thể khơi thông nguồn lực, tạo môi trường đầu tư minh bạch và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Quy Hoạch Hạ Tầng Định Hình Thị Trường

Thị trường bất động sản đang định hình lại nhờ quy hoạch, hạ tầng và dữ liệu. Nguồn cung mới đang dịch chuyển ra ngoài trung tâm, bám theo các tuyến vành đai, đại đô thị và trục phát triển mới. Người mua đang lựa chọn bất động sản khắt khe hơn, ưu tiên khả năng sử dụng thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá. Dữ liệu và minh bạch thông tin trở thành nền tảng cho quyết định mua bán. Thị trường bất động sản đang sang chọn lọc sâu, quy hoạch và hạ tầng xác lập không gian phát triển, chất lượng sản phẩm quyết định sức cầu. Người mua bất động sản có xu hướng quyết định dựa trên dữ liệu thay vì cảm tính.